好意思联储降息远景又横生变数？房钱通胀恐卷土重来！

　　转自：金十数据

　　证实大无数房地产数据和追踪这些数据的经纪公司的数据，尽管昔日12个月全好意思新租约的房钱简直执平，但这些数据受到阳光地带的严重误解，那边创记录的高供应量导致一些城市的房钱出现负增长。

　　注：阳光地带指的是西起太平洋沿岸的加利福尼亚州，东到大欧好意思沿岸的北卡罗来纳州，北至密西西比河中游，南到墨西哥湾沿岸的区域。

　　数十年来最让东说念主难以包袱的房屋销售阛阓正在迫使更多的租客续租。大户型公寓的业主说，由于创记录的房价、有限的库存和更高的典质贷款利率，搬出去买房的租客比以往任何时候皆少。

　　房源网站Apartment List首席经济学家伊戈尔·波波夫（Igor Popov）暗意：“租借需求笃定正在反弹，咱们还是走出了谷底。”

　　强劲的事业增长也为房主进步房钱翻开了大门。“这让他们领有了订价权，”杰富瑞（Jefferies）房地产股票分析师琳达·蔡（Linda Tsai）暗意。

　　房钱上升使抗通胀神志复杂化，可能使好意思联储难以降息。劳工部数据剖判，上个月通胀低于预期，但更多公寓业主进步房钱的远景可能会对消其他地区房钱下落的影响。

　　数据剖判，住房通胀率主要商酌的是逾期于施行阛阓情景数月的房钱，该主见5月份依然高企，年率为5.4%。

　　好意思联储主席鲍威尔在利率有策划后的新闻发布会上暗意：“住房神志很复杂。咱们能为房地产阛阓作念的最佳的事情便是镌汰通胀，这么咱们智力镌汰利率。”

　　尽管大无数分析师暗意，本年住房价钱上升的速率应该会进一步放缓，但一些公寓业主暗意，房钱下降的最厄运时期已过程去。

　　好意思国房地产投资信赖公司Mid-America Apartment Communities的高管蒂姆·阿尔戈（Tim Argo）在5月份财报电话会议上暗意：“咱们觉得，咱们可能还是看过新租约订价际遇的最大负面影响。”

　　这家位于阳光地带的公寓解决公司一直在镌汰新租约的价钱。但该公司暗意，第一季度的公寓吸纳量达到了二十年来的最高水平。

　　新公寓供应的历史性多余在昔日一年多一直在阻扰房钱。旧年公寓的空置率有所上升，需求下降迫使业主（尤其是那些领有新楼盘的业主）截止房钱上升。

　　但如今阛阓弘扬剖判，近几个月来，公寓楼流失的居民数目还是不像以前那么多了，空置单位的租借速率也很快。

　　AvalonBay Communities首席运营长希恩·布雷斯林（Sean Breslin）在财报电话会议上说，本年第一季度，公司旗下物业的居民中唯有7%野心买房。他说，这与16%至17%的恒久平均水平形成了显著对比。

　　证实最近的收益报表，大型房主将续租房钱上调了约4%或更多。这与近期的历史平均水平一致，且高于总体通胀率。

　　专注于沿海阛阓较膏腴租客的房地产公司Equity Residential在4月底说，它条目现存租客支付近7%的房钱涨幅。

　　急于套现的投资公司又开动购买大型公寓投资组合。黑石集团最近得意支付100亿好意思元收购公寓收入房地产投资信赖基金（Apartment Income REIT），该基金在高端沿海阛阓领有楼盘。

　　其他投资者则愈加关切中端阛阓住房，他们莫得被主要颐养在高端阛阓的竖立多余所吓倒。

　　投资巨头Brookfield房地产集团的解决合鼓吹说念主斯瓦鲁普·卡图里（Swarup Katuri）说，“咱们并莫得与新供应的房屋径直竞争。”

　　本年5月份，Brookfield斥资逾15亿好意思元收购了阳光地带的7300套公寓，其中大部分是有30年历史的花圃公寓大楼。这些公寓的平均房钱在1700好意思元傍边。

　　证实一份防止发挥该贸易缱绻的债券刊行，Brookfield缱绻在改日五年内对这些物业进行创新、进步房钱，并将现款利润进步34%以上。

　　据房地产数据公司CoStar称，中端公寓和较新的豪华公寓之间的月房钱差额平均约为570好意思元。CoStar暗意，自2019年以来，中端公寓的房钱上升速率也快于低端和高端公寓的房钱。

　　尽管房钱已从谷底反弹，但大无数分析师觉得，本年全好意思畛域的房钱不会再次出现大幅上升。贸易地产经纪公司Newmark预测，2024年全好意思畛域内新租约的房钱将上升2%，远低于疫情时间的两位数涨幅。

　　Apartment List的数据剖判，唯有四个东说念主口至少一百万的大皆市——肯塔基州路易斯维尔、康涅狄格州哈特福德、罗德岛州普罗维登斯和檀香山——本年的新租约房钱平均上升了5%或更多。

　　与此同期，高供应量瞻望将络续对德克萨斯州奥斯汀、菲尼克斯和田纳西州纳什维尔等阳光地带城市的房钱酿成压力，这些城市的新租约房钱平均仍鄙人降。

　　好意思国东北部的居民就没那么运道了。斯里尼瓦斯·贾亚斯瓦尔（Srinivas Jayaswal）暗意，他位于新泽西州西温莎的两居室公寓的房钱自2018年以来已上升40%以上，从本月开动涨到了3100好意思元。最新数据比旧年上升了9%。

　　贾亚斯瓦尔说，“我以为事情会缓缓好转，但看起来并莫得。”

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职责剪辑：刘亮堂